Ingatlan vásárlási tanácsok és etikett, avagy mire figyeljünk ingatlan vásárláskor, hogy minél hamarabb megtaláljuk álmaink otthonát.
Megnézett már sok lakást, de nem tudja, hogy jól dönt-e, ha megveszi?
Akkor a legjobb anyagot olvassa!
Sokan kérdezték már tőlem az elmúlt 22 évben, miért van az, hogy sokan megnézik a hirdetést, akár több százan, de nincs senki, aki érdeklődne utána.
Ismerős a helyzet? Ebben az ajándék kiadványomban az ingatlan vásárláshoz szeretnék Önnek néhány gyakorlati tanácsot adni.
Lássuk, mire kell figyelni ingatlan vásárlásakor:
- Ha lakást vásárol, először az ingatlan típusát válassza ki (általában 6-7 féle elrendezésű, szabvány lakásnál nincs több a piacon az adott árkategóriában!) Ha ez megvan, érdemes utána már csak az adott típust keresni, abból megnézni néhányat, hiszen ezek már csak belső állapotukban különböznek egymástól, elrendezésben nem!
- Családi ház vásárlásakor a környék és a ház mérete a leginkább meghatározó, a belső állagon lehet változtatni, alakítani, de az elhelyezkedésen már nem!
- Ha belép egy ingatlanba, nézze olyan szemmel, mintha máris ott lakna! Jól érzi-e bent magát, el tudja-e ott képzelni a saját bútorait, stb. Ha igen, van min gondolkodni! Ha nem, ez valószínűleg később sem lesz másképp!
- Ha igazán beleszeret egy lakásba, ne gondolkodjon túl sokat, mert könnyen akadhat egy másik vevő, aki gyorsabban lép!
- Ha nem tud egyedül dönteni, lehetőleg ne kérje ki túl sok ismerőse tanácsát, mert a sok különböző vélemény elbizonytalaníthatja és nem is biztos, hogy a megkérdezettek valóban értenek is a témához. Szerencsésebb, ha egy független ingatlan szakértő véleményére vagy saját megérzésére hallgat!
Lényeges információk, amit mindenképpen kérdezzen meg az eladótól:
- volt-e olyan felújítás a lakásban, ami nem látszik, pl. vezetékek cseréje, stb.
- a lakás fenntartásával kapcsolatos költségeket, amelyek nem fogyasztás függőek, pl. közös ktg, távfűtés díja, stb.
- záró szinti (legfelső emeleti) ingatlan esetén volt-e tetőfelújítás, szigetelés, földszint esetén van-e alatta fűtött helyiség
- van-e bejegyzett jog, teher az ingatlanon
- kérdezősködjön kicsit a szomszédokról, mert a rossz lakóközösség megkeserítheti az életét
- családi ház esetében az építőanyag típusát kérdezze meg
A vevők gyakran ok nélkül tartanak a legfelső szinti lakásoktól, pedig ezen ingatlanok is számos előnnyel rendelkeznek:
- Annak, hogy beázik a tető, nem nagyobb a kockázata, minthogy a fölöttünk lakó leáztat.
- Minél magasabban van a lakás, annál tisztább a levegő, annál kevesebb zaj hallatszik fel és a kilátás is szebb.
- Nincs annál zavaróbb, mint amikor a felső szomszéd dübörög, zajong a fejünk fölött. Ez mind elkerülhető a legfelső szinti lakás vásárlásával.
- Ezekhez a lakásokhoz sokkal olcsóbban hozzá lehet jutni pont az előítéletek miatt.
- Érdekes tény, hogy pl. Nyugat- Európában annál drágább egy lakás, minél magasabban van.
Egy kis etikett, amit érdemes betartani:
- Mindig vegye le a cipőjét, ha belép a megtekinteni kívánt ingatlanba, ne várja meg, amíg a tulajdonos megkéri erre! Fordított esetben Ön sem nézné jó szemmel, ha piszkos cipővel összejárkálnák az otthonát!
- Soha ne minősítse le, vagy tegyen negatív megjegyzést a tulajdonos előtt az ingatlanra! Ez nem jó taktika az alkura, a vételár csökkentésére, mert megsértheti vele az eladót.
- Lehetőleg érkezzen pontosan lakásnézőbe! Ha késik, mindenképpen jelezze telefonon!
- Ne kérdezze meg, mennyi az „utolsó ára” az eladó ingatlannak, mert a tulajdonos ezt úgysem mondja meg! Ilyenek a tulajdonosok! Ha komolyan érdekli a lakás, szerencsésebb, ha tesz egy jól átgondolt ajánlatot.
- Ne szégyellje lemondani a megbeszélt találkozót, ha mégsem érdekli a lakás! Jobb a kíméletes őszinteség, mint feleslegesen váratni a tulajdonost.
- Csak abban az esetben tegyen konkrét árajánlatot, ha tényleg meg akarja venni az ingatlant! Kínos és komolytalan lehet, ha elfogadják az ajánlatot, Ön pedig visszalép!
Remélem sikerült közelebb kerülni álmai lakásához!
Sok sikert kívánunk a vásárláshoz!
